Modified Gross Lease (cho thuê gộp có điều chỉnh) là một loại thỏa thuận cho thuê giữa người thuê bất động sản thương mại và chủ nhà cho thuê nhà xưởng, kho xưởng. Các loại tài sản mà bạn thường tìm thấy với cách thuê Modified Gross Lease là, không gian văn phòng, không gian kho, nhà xưởng, không gian bán lẻ. Loại tài sản phổ biến nhất có Hợp đồng thuê thay đổi là tài sản công nghiệp( với dịch vụ nhà xưởng, kho xưởng cho thuê)
Trong hợp đồng thuê theo loại này, chủ nhà sẽ báo giá tiền thuê cho người thuê không chỉ bao gồm tiền thuê cơ sở mà còn bao gồm phần chia theo tỷ lệ chi phí khác của bạn liên quan đến tài sản. Những chi phí này là những thứ như thuế tài sản, bảo hiểm, bảo trì và tiện ích.
Chủ nhà thường xuyên sẽ báo giá cho người thuê nhà chỉ với tiền thuê cơ sở, điều này gây khó chịu cho người thuê vì họ bị sốc khi sau đó phát hiện ra rằng ngoài tiền thuê cơ sở, họ phải trả các chi phí khác liên quan đến tài sản và điện, điện thoại và Internet . Đó là lý do tại sao nó rất quan trọng đối với người thuê nhà để biết tất cả các chi phí họ phải chịu trách nhiệm khi thuê một không gian từ chủ nhà. Những chi phí bổ sung đó có thể dẫn đến việc chi thêm rất nhiều tiền
Rõ ràng hơn để so sánh, Tỷ lệ cho thuê gộp thường bao gồm tất cả các chi phí liên quan đến tài sản như tiền thuê cơ sở, bảo hiểm tài sản, bảo trì và tiện ích. Điều đó có nghĩa là bạn không phải trả tiền cho bất cứ điều gì khác liên quan đến tài sản. Ngược lại Modified Gross có nghĩa là tiền thuê cơ sở mà bạn đang được trích dẫn bao gồm cả một số chi phí liên quan đến tài sản, nhưng không phải tất cả chúng.
Đó là lý do tại sao điều cực kỳ quan trọng là hỏi chủ nhà hoặc đại lý cho thuê những điều kiện rõ ràng của hợp đồng thuê. Câu hỏi đầu tiên mà bạn nên hỏi chủ đầu tư: “Ngoài số tiền thuê mà bạn đang trích dẫn cho tôi, tôi còn phải chịu trách nhiệm gì về các chi phí khác liên quan đến tài sản?”
Bên cạnh đó còn có một số câu hỏi thường gặp về cách thức cho thuê này như:
Cho thuê với chi phí điều chỉnh có phải là tiêu cực?
Bất kỳ người thuê nhà nào cũng muốn sự minh bạch hoàn toàn và biết chính xác họ sẽ trả bao nhiêu cho không gian bao gồm tất cả các chi phí liên quan. Hợp đồng thuê gộp có điều chỉnh giúp cho người đi thuê không phải chịu mọi chi phí nhưng vẫn có địa điểm sản xuất, kinh doanh, vận hành nhưng tiêu cực là có những chi phí bất ngờ xuất hiện và sẽ có những lổ hổng liên quan đến thỏa thuận.
Dịch vụ nhà xưởng, kho xưởng cho thuê với chi phí điều chỉnh sẽ tốt hơn so với cho thuê gộp?
Cho thuê gộp cung cấp minh bạch hơn. Bạn biết chính xác số tiền bạn sẽ trả tất cả. Thuê gộp không chỉ bao gồm tiền thuê cơ sở, thuế tài sản, bảo hiểm, bảo trì và các tiện ích cho tài sản. Chúng cũng bao gồm các tiện ích khác như điệ, nước, gas, v.v. Điều này có nghĩa là bạn biết chính xác những gì bạn đang trả tiền.
Để có thể hiểu đúng về lĩnh vực cho thuê nhà xưởng hãy truy cập trang web của nhà phát triển bất động sản cho thuê hàng đầu Việt Nam BW Industrial tại đây: https://www.bwidjsc.com/
Xem thêm:
SỰ KHÁC BIỆT GIỮA NHÀ KHO VÀ NHÀ XƯỞNG CHO THUÊ
